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第167章（第1页）

每年的楼市都有自己的峰值，但涨幅本就相对温和，老小区的幅度更弱，就算是转手也没多大差价，权微就把这房子便宜租着了。

然而今年的市场给他的感觉跟以往不同，进出楼市的人好像忽然就多了起来，而有人的地方就有江湖，权微认为这是暴涨前的征兆，早上跟杨桢唠完之后，就动了把这套房子收拾收拾挂出去的心思。

这边他跑到超市去跟老板谈可能会解约的事，那边中介的门店里，杨桢正忙着回复小蒋。

杨桢：对，你搜得很全了，就是我们带人去看，也很难面面俱到都注意到。

小蒋夜里修仙这会儿还在睡觉，杨桢没有得到回应，接着将好几天没顾上、那边也没消息的钟海涵给拉了出来。

这位海外党也不知道是没上心，还是对杨桢太信任，从不主动问房子的事，杨桢在平台上给他找了几套房子，基本都在地铁无法直达的郊区，距离主城区跟明水村不相上下。

杨桢将链接一次性发给了钟海涵，心知他那边这会儿正是休息时间，便只是留了言，让钟海涵先看链接，有合眼缘的在谈实地带看的事。

留完言之后，刘组长组织了一个会，目的在于提醒大家最近的市场，让每个人都打起12分的干劲。

打鸡血期间，杨桢手机接到了一个来电，是公司其他门店的一个同事。

&ldo;维护人你好，我是你的同事，蕙兰苑a店的谢震，我想跟你核实一下730大院5栋2单元303那套房子有钥匙吗？客户想看的话最快能约在什么时候？&rdo;

730大院就是周艾国委托的那套学区房，他不接受钥匙托管，杨桢回答了第一个问题，后面那个说联系完房东再给答复，断线之后他立刻打给了周艾国。

周艾国密切关注着自己每一套挂出去房子的动态，比如关注人数、带看数量，在杨桢来电的这天早上，730这套老房子的关注量已经超过了10个。

听明杨桢的来意以后，周艾国说：&ldo;明天吧，我不在市里，明天下午2点到3点之间吧，我让周驰把钥匙送过去。&rdo;

杨桢将时间节点反馈给那个谢震，那边的声音离远了片刻，絮絮叨叨的像是在跟客户对时间，等通话再度清晰起来，告诉杨桢没问题。

散会以后，醒来的小蒋又来了消息，给杨桢发了两个他在网上看中的房子，问道：杨哥这两个好像还可以，能看不？

杨桢先回了一句&ldo;我看看&rdo;，然后才去点链接。

第一套是个大标间，2015建的新房子，除了卫生间以外的其他功能区全开放，不到60平的面积硬是被摄影师拍出了120平的既视感，买来出租没问题，但自住不适合，尤其是市场上还有套一可选，这类选项建议先跳过。

杨桢：这是个标间，你不介意买标间是吗？

小蒋：不知所云。jpg，标间……是个啥？

很多人看房都是从萌新起步的，杨桢耐心地解释道：标间就是标准间，我这么说你可能比较容易理解，标间这个概念是从酒店里发展出来的，标准间、大床房，熟悉吧？标间跟酒店的分区一样，客厅、卧室、工作区都在一个屋里，卫生间独立，当然，不一样的是保洁你得自己做。你要是自己打算加墙隔开，那也行，但是卧室和客厅有一间是暗厅，因为只有一面窗。

小蒋安静了一会儿，觉得自己有点介意，他还没开始看房，底线不用这么低，他回复道：杨哥，我不要标间。

在他沉默的功夫里，杨桢已经看完了第二套，从中间截了张图，回到微信界面上输入道：嗯。第二套位置不错，附近有地铁，楼下有生活区，装修成色实地看了才能确定，先不说。户型方正，利用率很高，卧室大飘窗，客厅带推拉门阳台，我看简介里说朝向西南，采光应该不错，有点夕晒。卫生间和厨房没窗，活动时间不多，也不要紧，就是这个位置你注意看。

杨桢点开相册，找到刚截的那张，用编辑功能在图片右上角划了个红圈，然后发了过去：图片。jpg，这里有道梁，看起来还不小，拍照的时候刻意避过了，只照到了一个角，我现在不能确定梁是在客厅的几分之几，要是梁在坐下位置的头顶上方，人坐在下面肯定会有压迫感，你实地看的时候，自己记得感受一下。

建筑风水上将叫横梁压顶，是大忌，但跳出迷信的范畴，从室内设计的角度上来说，这样违反常规的设计本身也不合理，好端端的头顶长期有一截突兀的东西，会给人的视觉和精神上造成压力，就好像总担心头顶的吊扇会砸下来一样。

小蒋点开图片看那个红圈，还真有一道蠢大笨粗的梁，因为跟墙面是一个色，但杨桢要是不提，说不定他去看房子也不会注意。小蒋看着杨桢的两大段，心里陡然觉得专业人士果然不是盖的，他犹豫地说：那杨哥这个有梁的房子，咱还看吗？

杨桢：看，看又要钱，看多了你心里才会有比较，而且房子或多或少都会有点问题，不介意者得了，而且室内设计师肯定没辙，先看眼缘，合了想办法，不合下一个。

小蒋心里有个疑问，想着带着看了自己又不买，那杨桢不是白费力吗？但他没好意思问出口，只是表态道：好咧哥，我听你的。

而杨桢想的却是先建立信任，一旦得到了客户的信任，那在他手里签单就只是时间问题了。

房产中介靠出售信息信息，谁能更快的发现房源，再将它的价值传递到客户手里，他就赢了，信息公平真实，才是交易的价值和本质，放眼去看全球最顶级的销售王牌，没有一个人能靠欺骗和忽悠上位，将心比心，才能各得其平。

杨桢笑了笑，敲着键盘道：那我先去落实看房时间，回头再来通知你。

小蒋：乖巧。jpg，好。

杨桢给梁压房的维护人打了电话，对方告知他租客出差了，下周三才能回来，杨桢谢过同事，暂时让小蒋留出下周三的时间。

接着他又咨询了权微看中的那套房子，权微的运气比别人看，一挑就是随时都能看的房子，杨桢无端有点开心，他带别人看房叫工作，但是带权微就像是出去玩。

开会打字打电话，好像没干什么，一上午就没了，再过半小时就是吃饭时间，杨桢先给他预约上了，接着假公济私地给权微打电话，用的是系统里根本就不存在的功能，人工智能语音提醒道：&ldo;经纪人杨桢已为您安排看房日程，时间14：0015：00，见面地点新野小区东门。&rdo;

电话那边权微跟超市老板和平协商完预备解约，因为年轻饿得快，正在店里的关东煮区吃白食，他对这种小吃喜爱度一般，也许是没吃过好吃的，纯粹是早上吃咸了口渴，端着半碗水煮萝卜在去火。

他接通以后听见杨桢的官方播报，明知道杨桢不会平白念这一堆模板短信，嘴上却装傻：&ldo;然后呢？&rdo;

杨桢：&ldo;然后想问你方不方便，提前2到3个小时先见一面？&rdo;

权微继续无聊地抬杠：&ldo;那么早见面干什么？&rdo;

杨桢头头是道地说：&ldo;想贿赂你，请你吃个午饭。然后你吃了我的饭，就要买我带看的房。&rdo;