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第754章 购买写字楼（第1页）

第754章：购买写字楼1990年国贸中心的开业，成了北京写字楼发展历史上的一座里程碑。也使得建国门外商业区的重心开始向东偏移，到了东三环一带。同一时间，依托三里屯使馆区的亮马河区域的写字楼市场也获得了飞速发展，该片区域相继建立起了林立的五星酒酒店，以及燕莎中心、亮马河大厦、发展大厦、京城大厦等高档写字楼，使之跻身成为足以于建国门外，商业区相题并论的高档商务区。这一时期，由于华国在房地产开发利用外资的政策尚不明朗，北京的土地有偿使用也没有正式推行，国家禁止外资与国内大机构合作开发写字楼。所以，这一阶段的写字楼物业大都是采用中外合作且中方控股的经营方式。而且，由于土地全熟的问题不明确，这些写字楼都不能对外销售，只能出租。对于这些只能租赁，不能购买的写字楼，陆凡没有太大的兴趣。因为，他现在手上的现金非常的充裕，他准备在北京写字楼还处于发展阶段的时候，趁着低价，大肆购买一些商业楼下来。反正，未来几年北京的写字楼市场会非常火爆，价格会翻几番，自己到时候只要卖出去一部分就能回本了，剩下的写字楼都是赚的。在陆凡的记忆中，1992年是北京房地产发展历史上，具有里程碑意义的一年。因为在这一年，土地有偿使用和外销商品房政策得以推行，使得外商在华国投资更加顺畅。由于商业写字楼的投资回报率丰厚，外资大批进入北京开发写字楼市场，从而投资了一大批规模很大的综合性商业项目。其中，尤其是以港岛李超人的长江实业，以及新鸿基地产、嘉里地产、九龙仓、亚洲证券等资金实力雄厚的港岛地产商为代表。他们几年后开发出来的商业大楼，奇货可居，一些写字楼甚至卖出了天价。陆凡的本科毕业论文，由于涉及到了写字楼项目，因此遍阅了有关北京写字楼项目的所有资料，自然记得非常的清楚。陆凡记得，在九十年代中期，北京写字楼的租金无比高昂，仅次于中国香港和日本，高居亚洲第三位。这种超高的租金水平在1995年达到了历史最高点。超高的回报率又刺激了各大开发商的胃口，纷纷跑到北京圈地建楼，以期分一杯羹，一时间，北京写字楼项目遍地开花，出现了一派欣欣向荣的假象。以至于在两年后的97到98年，产生了巨大的泡沫，开始了几年的萧条期，北京写字楼市场进入了寒冬时刻。想了一下，陆凡便对杨宏斌说，不考虑租赁写字楼，直接选择那些最近就要开业的高档写字楼，一下子买下两三层用来作为江北集团的总部办公地。沈清竹拿着资料介绍道：“董事长，如果您想购买写字楼的话，有两个地方可以选择。一个是马上就要建成的长安国际大厦，这是港岛新鸿基集团和北京长安建设集团合作开发的一个高档写字楼。”“另外一个就是东方国际广场，这个写字楼项，也是港岛的嘉里地产和北京东方建设集团合作开发的。”“不过，我向工作人员打听了一下，这两个写字楼的价格不低，大概要三四千元一个平方，购买的话资金压力较大。”杨宏斌也说道：“董事长，我觉得还是先租赁办公比较好，这样就不会占用公司太多的资金，节省下来的资金，可以用于公司的广告宣传、科技研发等上面。”陆凡摇了摇头，否定了杨宏斌的建议。虽然，三四千元一个平方对于普通人来说可谓是天价，但是陆凡知道，北京写字楼的价格，今后几年将会直接翻翻，现在买到就是赚到。租赁办公在前期，看起来可以节省不少的资金，但是到了后期，随着房租价格的上涨，公司面临的资金压力一样大。而且，由于房产不在自己手中，只能任由房东摆布，到时候会很被动。最后，陆凡直接拍板，让杨宏斌带着赵小民和沈清竹，明天去一趟长安国际大厦，考察一下这栋写字楼的软硬件和周边环境，了解清楚所有的详细资料，为购买写字楼做好前期的调查准备。见陆凡已经决定了，杨宏斌和沈清竹便点了点头，答应了下来。一行四人吃完晚饭，陆凡回到自己的房间，洗漱完躺在床上，又仔细的回想了一下北京九十年带一直到新世纪的发展状况。陆凡还考虑提前布局今年就要正式启动建设的北京金融街，以及三四年后就要启动的北京CBD商圈，在这里投资一批有价值的房地产，为江北集团、华兴电子以及名下其他公司，可能把总部迁到北京，继而向国际化发展奠定基础。北京金融街位于西城区，是北京第一个大规模整体定向开发的金融产业功能区，九二年开始建设，第一批项目楼大楼两三年后开始使用，一直到新世纪以后才全部建设完毕。随后，高盛证券有限公司、瑞士证券有限公司、摩根大通银行华国有限公司等一批国际上知名的金融机构落户金融街，这里开始了国际化的发展。北京金融街集中了华国人民银行、华国银监会、华国证监会、华国保监会等华国最高金融决策和监管机构。几乎所有与华国金融有关的重大决策，都在这里酝酿、讨论和最终形成。以及华国工行、华国建行、华国银行、华国人寿、华国移动、华国电信、中化公司、国家电网等众多的企业总部，都先后落户金融街区域。北京CBD泉州市北京商务中心区，地处北京市朝阳区，是长安街、国贸、呼家楼、东大桥，以及大望路地区的中心交汇处。这里汇聚了摩托罗拉、惠普、三星、壳牌、丰田，通用、北京现代、德意志银行等众多世界五百强企业华国总部。也是中央电视台、凤凰卫视、人民日报、北京电视台等传媒企业的新址。还是国内众多金融保险、地产、网络等高端企业的总部所在地。北京金融街以及北京CBD这两个区域，是陆凡今后决定重点布局和投资的地方。虽然，杨宏斌和沈清竹他们，都不太理解陆凡的做法，但是作为重生者的陆凡，拥有30年的先知先觉的经验，这就是他敢于提前布局一些重大项目的最大的底气。