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第80章 跨界之祸（第2页）

2022年末，洪斌旗下创融公司才发布了2021年的财报。

“负毛利0。9%”

简单说，就是亏钱卖房，匆匆交付。

也因为如此，创融在2022年，仍以1600亿的操盘金额，出现在某机构的榜单第11名。

而大恒，排名34，操盘金额仅450亿。

财报发布后，洪老板也现身融创的重组说明会。这次说明会，首先迎来了他的致歉。

“出现今天的问题，虽然也有外界环境的因素，但更重要的还是我们自己造成的。”

他犯了每个民营企业家在“三道红线”下的错误，对政策的乐观和土地金融的迷之自信。

这些头部的民营企业家更加如此，因为他们过去的成功，让他们对土地金融整改的决心抱有侥幸。

侥幸，也正是这场“爆雷”的原罪。他们没想到，这一次政策是来真的。

事已至此，面对100亿美元的境外债务，洪老板也给出三套重组方案：要么债转股，要么债转新债，然后再展期。

大体上目标，是三年内不再产生还款压力。

有意思的是，孙老板首先把自己的4。5亿美元无息借款，首先转为股权。其债转股的股价相当于当前股价的5倍，完全是一场赌博，还是一场豪赌。

说明会两天后，创融完成了2022年的财务交卷。“还是负毛利，0。85%，还是在亏钱卖房。”

好消息是，创融的权益土地还有1。3亿万方，根据2022年全国平均房价计算，大概有1。24万亿的货值。

账面没问题。

最重要的是，洪老板急白了头，真心实意想办法还债，因此赢得了不少债权人的认可。

业内人士认为，尽管洪老板的危机还没有度过，但最艰难的时刻，可能已经过去。

成功的企业家，得意时往往踌躇满志，感觉自己掌握了时代，天下英雄，舍我其谁？

直到后来他们才明白，没有他们的时代，只有时代的他们。

到了今天这时候，中国企业家已不再盲目崇拜海外的经营大神，也不再崇拜曾经的红顶商人。

当空手套白狼的杠杆游戏宣告终结，一切都回到了最初的原点。

地产大佬的结局会向我们进行两个定义：重新定义企业家，重新定义债务。

资本越大，越要尊重常识，不要觉得自己能成为那个例外。小人物或许能侥幸创造传奇，大资本一定要老老实实。

这个星球上，平地飞升的事情只存在于童话中。成年人的世界里，年息5%已是了不得的收入，超过这个金额的理财产品、基本上都是骗子。

那本比较知名的《大败局》一书中，只有两个人东山再起，一个靠卖脑白金翻身，另一个就是洪老板。

作为郑华、洪老板的同龄人，凡三非常庆幸自己出身小门小户人家，与生俱来的一向谨慎。

东奔西走之后，他算看透了：这个世上，再多的财富如不能转化为稳健而持续分红的老钱，那账上的一切都将是浮云。