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第66章 前站（第2页）

首先能很快的塑造出城市现代化的形象。在一片广阔的空白地理上，可以请规划师提出最完美的规划设想，打造出最完美的城市天际线。同时大片区开发建设可以很快拉动gdp增长。

能同时实现高大上的城市形象和城市治理政绩的要求的同时，实现城市开发低社会成本。一箭三雕的事，上哪里找去！

新城开发是实现政绩最快捷的通道，各级城市政府主导下的新区发展模式是高投入高产出的典范。

朱士言就选择了这条道。

新城选址决定新政成败，市长很重视，各类城市规划师大咖各显神通，给出了新城的发展发现。有人主张沿着欧亚大陆桥往东延伸，和郯邳县连成一片。有人主张往北发展，和西旺区连成一片。方案选址都科学道理。朱士言偏偏出人意料的选择了西南十三公里外的荒山野塘区。

当然坊间传闻市政府花钱请城市规划师做科学规划不过是个幌子，在市长心里他早就有个结论，那就是新城必须选在老城西南。不为别的，有香港的着名风水大师看过，淮海主官要想在仕途上一帆风顺，必须得补齐古淮海的风水局。

淮海市有大风水，整座城被绵延的低矮山脉围成一朵盛开的莲花。唯独西南缺一口。城中也遍布山头点点，宛如莲花的的花蕊。几乎每座花蕊都藏葬着王陵。

如果把市政府选在西南这个缺口上。就兜住了真个城的风水。

大风水，成就大事业，乘风而起是很自然的事。

当然朱士言对媒体可不是这么说的。

“淮海市现有城区是全省十几个省辖区中人口密度最大的一个，我们必须加快城市建设的进程，吸引

更多的人口向城市转移，为淮海下一步的发展拉开架子，做好准备，这就是建设淮海新城的出发点和目的。”

争取省政府立项是朱士言最近的主要工作之一。他带着市发改局、规划和国土局、建设局以众市局一把手省里西康宾馆驻点，迎接明天省政府常务会议召开。

如果淮海新区策划，能获得省政府的立项，列为公益性项目。就能够把上级下达的计划分配的土地指标划到新区使用，至少每年几万亩的土地指标是可以给新区使用的。而这些用地指标占的都是农地甚至农田，它们的征地成本相比于城市拆迁要低很多。

“同志们加把油，明天我们只能成功，不能失败。”

省长的办公会，气氛一般都是很融洽的，田子方很讲究**，什么事都是大家充分讨论后再做决议。

“士言同志，你们淮海市这次提了个大命题。我们得好好研究研究。建新城，现在好多城市都在搞，据听说都搞的不错，但太成功的还真没几个。

一是失地农民的再就业和生活保障问题一直都是个大课题，各地都在探索中，成果良莠不齐。

二是新城区离老城区较远，城市综合配套设施得从零到有建设一遍，投资巨大。虽然等短期带来gdp的增长，钱从哪来？我看主要还是享受政策给与的地租红利。郊区成片拿地成本低，对于城市开发者来说很划算。

说一千，道一万。最终还是靠房地产开发收益来补偿之前的各项投入。地价、房价太搞了，全体人民买单。大家都在说房地产是支柱产业，土地财政一吃就上瘾。

当然现阶段，城市化需要房地产市场的发展，我田子方也不能提出反对意见。你们淮海市的土地财政依我现在的观察还没有什么新颖的地方。

人人都说土地财政仅仅是临时措施，各市却都越来越依赖土地财政。淮海市是工业品类城市。拥有包括装备制造、能源、化工、建材、食品、医药多个优势产业，吃土地财政要慎重。不能拣了芝麻丢了西瓜。”

田子方经济学造诣要比大部分经济学家们要高明的多，淮海市的方案他一打眼就知道是怎么回事。朱士言们精心筹划的华丽愿景在省长面前就是个**经济学。

会议气氛在起微妙的变化。常务副省长王平文开腔了。

“呵呵，你们淮海市的同志不要在省长面前念经济学的经，子方省长在经济学上的造诣在我们一帮**中无人能出其右。

淮海市主城区确实是我们省辖区中人口密度最大的，现有城区要想容纳城镇化人口进城的增量，确实勉为其难。省政府长远规划中，要将淮海市打造成北方的区域中心城市，建个新城确有必要。

不过啊，你们淮海市的同志要谨记生长的嘱托，工业品类城市定位不能不能偏移，我看还要加强，甚至要用土地财政反哺工业的发展。这是你们市长、局长先生们要关心的。

为了给你们足够的城市发展空间，我看这个新城项目可以给你们原则性的审慎的通过，下不为例。”

省长不反对，常务副省长鼎力支持，表决的时候，淮海市开发新城的大事就这么定下来了。

出了省政府，朱士言背后一身汗。

回到西康宾馆，一帮人刚要去外面吃饭，朱士言就接到了王平文的电话。

“王省长，我正要等到您下班的时候去拜访您呐。”

“哈哈哈，那倒不必了，以后有的是时间。我跟你讲，顾参**和田子方两个星期后要去艾镇考察。你这个市长要配合好白海涛做好接待工作。工作由分歧是正常的，但绝对不能出现一只驴子两张皮的现象。”

“好的，王省长，我们马上就回淮海。”

朱士言放下电话跟同志们说。

“别在金陵磨叽了，我们打道回府，路上找个地方再吃午饭。”