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第75章 这题我亲自回答（第2页）

整个自救计划，最骚的操作就在这里。

三年前，张珏拿着8%的租赁合同去银行申请贷款，银行门口的狗都不理。

银行又不傻，信贷部啪啪一按计算器，你开发商根本赚不到钱啊，50平米的门面一个月要租金6600块才保本，远超正常行情，卖什么的商家能给你出这么高的租金？

你提供的资料证明不了盈利能力，银行就不给贷。

现在她拿着7。5%的返租合同去银行跑贷款，挤去泡沫，50平米的门面，月租成本2500。

等于盈利能力暴增几倍！

艾玛真香！

来来来，张总我们去银行VIP房间里细嗦！

这批5400万的房产，银行算出大概3。8个点的利润，开发商一年赚205万。

直接打包未来10年的收入，算上几年涨一次价，10年至少可以收入2500万，立刻拿到银行1600万的贷款。

这个叫资产证券化。

这种操作实在是太常见了，欢乐谷的门票，大闸蟹提货券，自如蛋壳公寓等等都是这么玩的，把未来多少年的收益，提前到现在用。

1600万银行贷款，加上郑茹云扣下40%，按季度分期付款的1400万，正好3000万！

她甚至赶在8月15日的8月中期三年企业债到期之前，打个20天的时间差，把3000万放出去给别人过桥，可以多赚几万块钱的利息！

张家姐弟看着这个操作，惊为天人！

公司财务更是恭恭敬敬跟着郑茹云，张口闭口郑姐，跟着学怎么整活，合理避税，调整资金结构。

人逢喜事精神爽。

张斌又来苏家吃晚饭，饭桌上，当着苏如眠的面，他兴高采烈对苏木林讲述这几天发生的事，张珏在一旁补充，争取还原全部细节。

苏木林面无表情，只听，不表态。

苏如眠听故事，全程姨母笑，吃完了也不离桌，努力当一个小透明，以前她对这些都不太感兴趣的，今天纯粹是想听到何俊伟干了些什么。

张斌有心逗逗她，拼命夸奖其他人。

“王老爷子，高屋建瓴，对政策把握，上面的心理，揣测的那叫一个准啊，房管工作组这么配合我们，90%的功劳要算在王老爷子头上。”