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第186章 针对房地产（第1页）

林慕阳和郭明川等人一起去了国宾馆，却没有出现在酒会现场。

他们被人带到一间接待室里，待了十分钟就出来了。

林慕阳的那位大客户说：“未来城项目的整体方案我已经看过了，很大胆也很有吸引力。我看不妨试试看，至于具体问题再具体解决，地方上要解放思想，勇于创新，勇于担当，不要害怕承担责任。”

他的这句话给冀州官府吃下了定心丸。

未来城项目不是一个人就能做得起来的，也不是一家企业自己就能做起来的，预算高达500亿元的整体项目落地，也不是一个小集体就能独吞的成绩。

于是双方在稍事休息后，从晚上七点半开始，进行围绕未来城项目建设的第三次闭门磋商。

由于郭明川要连夜回常山，冀州府方面的主要负责人就变成了郑介民。

依然是由冀州府国发委、国资委、国土局以及常山市数名相关部门官员组成的谈判代表团，终于要正面面对只有三个人组成的北方集团代表：

北方集团董事长林慕阳，董事长秘书蔡静怡，未来科技有限公司总经理黄靖柔。

在冀州代表的常识中，招商引资谈判无非就是你提出你的要求，我给出我的条件，然后大家再来讨论如何协调安排各部门职责，如何开展工作，如何推进落实。

可这一次，他们发现坐在对面的一男两女三位年轻人，好像是来给他们上课的。

“各位领导，未来城并不是传统的房地产开发项目。为了能高效的推进项目建设，在你们制定政策的时候，还要考虑到除了房地产之外的其他产业扶持政策，”

林慕阳说道：“从围绕房地产的钢铁、水泥、建材等产业，再到围绕高科技城市的轨道交通、公共照明、居民的衣食消费等领域，都要涵盖在内。”

“你们可以组织企业进行相关物资的生产，届时由我们运营方进行采购，唯一的要求就是保质保量、充足及时。”

林慕阳笑着说：“因为一旦开工建设，那2万亩地就会马上变成一片彻夜不休的工地，如果某个环节出现材料供应不及时的问题，是会影响到项目的整体建设进程的。”

“就比如我们同时要浇筑1200栋住宅楼的地基，这个过程中如果水泥搅拌车的供应中断，那么停的就不是1栋楼，而是1200栋楼，由此产生的时间和其他成本是没办法用数字来计算的。”

“再比如，同样是1200栋住宅楼的地基所要用到的钢筋和水泥，哪怕只有1栋使用的材料不合格，剩下的1199栋就得打掉重来。”

冀州府的官员们的常识被他比喻里的数字所颠覆。

从有人类的历史以来，同时修建1200栋高端住宅楼的项目闻所未闻。

就以房地产开发为例，通常房地产企业在拿到地块后，出于各种现实原因和某种不可告人的目的，会将地块分成一期、二期、很多期慢慢的进行开发。

而北方集团竟然要把13。34平方公里的土地，一步到位全部开发完！

你不考虑资金压力的吗？

你不考虑人才短缺的吗？

你不考虑土地升值带来的利润的吗？

在众官员震耳欲聋的沉默中，黄靖柔打开笔记本电脑，投影到大屏幕上，请他们看了一个颠覆他们认知的建设模拟视频。

从未来城的各种建筑高度，防震防风等级，再到地基开挖、渣土转运路线、浇筑过程各部门协同，再到统一用装配式钢构件材料盖楼，再到各种基础设施建设和楼宇装修同时进行，最后到工程收尾，居民和企事业单位入住等全过程。

视频上的每一道流程都标着明确的时间，在居民入住的那个画面当中，时间定格在2009年9月。

黄靖柔淡淡的说：“用07年一年的时间进行前期准备，用08年半年的时间建设各种建筑的主体，再用一年半时间完善绿化、道路等公共区域的基础设施，对住宅楼和大型商场以及图书馆、体育场馆进行装修，到09年9月份，为龙国建国六十周年献上最好的礼物。”

冀州代表团还没发问，蔡静怡缓缓开口：“在前期的准备过程中，西洋银行将为冀州府的中小企业提供一年到三年的低息贷款，符合条件的中小企业主可以自己申请，也可以由官府出面组织有融资需求的中小企业主到西洋集团进行洽谈。”

她顿了顿说：“西洋银行会向客户提供一对一订制服务，比如存贷款业务，员工工资发放业务，并通过数据分析，向平台上的其他企业推送和他们自身产业有关的行业信息，比如货源、产品求购或出售等等。”

她说着摇头笑了笑，看着面前的文件说道：“就拿最关键的贷款业务来说，中小企业主可以用厂房、设备以及库存产品、生产原材料进行抵押，向西洋银行申请5万到500万元不等的贷款额度，另外参加由官府组织的融资洽谈会的中小企业主，不用再找中间担保人。”

郑介民眼前一亮，急忙问道：“西洋银行能向冀州的中小企业提供多大规模的融资服务？”

蔡静怡眉眼弯弯的说：“暂定500亿元，具体的要看冀州府中小企业的需求，如果超过这个数额，董事局到时候再另行考虑是否追加。”

“那……”郑介民又问到：“对中小企业的行业有没有限制？”

“有。”

蔡静怡看了看林慕阳，缓缓的对冀州府代表团说道：“所有符合条件的中小企业都可以申请，但是房地产开发企业除外。”

“在贷款发放之后，我们会严格监督资金流向，如果发现贷款被人挪用到房地产开发和房产投资领域，我们会立即终止服务，并向所在地法院提起违约诉讼！”

她微微一笑，说：“还有，如果中小企业主本身是房地产开发公司的股东，或者在全国范围内有超过两套高级住宅的，也不符合我们的申请条件。”

冀州府代表团齐齐愣了愣，就很想问：

西洋银行和房地产投资是有仇吗？