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第35章（第1页）

曹月清呵呵笑道：“孟小弟果然是初生牛犊不怕虎啊！既然你有兴趣到房地产这块来玩玩，那我可以做个领路人了，我手上有一家建筑公司，，这次来长沙主要是谈一桩市建工程，由于这次的工程比较大所以我要亲自谈妥，基本上已经搞定了，标书我都拿到了！”

孟飞有点忐忑：“这个不知道这个项目大概是多少的底价呢？”

“四亿！”

孟飞吃惊的看着曹月清：“四亿？这么多！”

曹月清摆摆手微笑道：“看来孟小弟还是对房地产不了解啊！”

孟飞有点尴尬，虽然他知道房地产很赚但是他真的不了解这一行，四亿的项目看起来好像很庞大一般！

“房地产相对于其他的行业并不属于暴利行业，一般的话房地产可以收到手三成利润就已经很多了，如果可以收到五成的利润，这就要靠运气，像报纸上媒体上说的房地产有一倍两倍的利润，只可能有两种情况，第一，有政府支持你，加上天时地利，比如说上海那边，深圳那边，因为这些是黄金地产，没有很硬的后台的话，你是无法拿到那块地的；还有一种就是压低成本，偷工减料，不过这种做法有伤天和，而且对名誉的损害极大，不可取！”

孟飞听得津津有味，这些全是书上学不到的，是经验，很少有机会可以接触到的，可要好好的把握啊！

曹月清也很久没有畅谈这些事情了，毕竟和他来往的人谁会有空听他讲这些，他的谈兴也上来了：“这里就出现了一个很多人的疑问，为什么房地产不是暴利行业，而能产生那么多的富翁呢？说穿了就很简单，就是基数的问题，就像这个工程小小的一个工程就是四亿，就算一成的利润也要有近四千万的利润，随便建个住宅楼就是几十上百万的，利润比不高，但是乘于基数的话，这个就比较恐怖了！”

孟飞恍然怪不得房地产容易出富翁，原来如此啊！

“但是在房地产这一行做做小富翁，有个千万身家就不错了，如果真正做大就很难，大多数都是些小鱼小虾，真正赚钱的大头他们是没机会的！”

孟飞有点迷糊，这又怎么说，生意只有越做越大的理，怎么会有无法做大的道理，生意这行做的越久人面越广机会也就越多了！

“这就是大头垄断主义，一般来说每个大的城市，或是省都会有几个房地产界的高层人士，这些人就垄断一个城市乃至一个省的大型工程，有没有听过周正毅？”

孟飞点点头，自然听过，2004年的时候被逮起来的房产大鳄！

“他一个人就垄断了整个上海的大型房地产，别人是无法插手的，他后面有政府，有银行，比如说我的话，我如果像插手上海那边的话，必须要和他合作，不合作我根本就那不到工程，或是批不下土地，同理如果别人想来我的地盘插手的话，我也会动手脚不让他插手，尤其是几个大头联合起来以后足以把一个省经营的密不透风，而那些小富翁只是接到一些从那些大头手里漏掉的小项目！你可以想象一下大头们的实力！”

第三十章跨行！机会？还是危险？

孟飞恍然，怪不得曹月清说起三百万美金简直就像三万块一样，看来这个曹月清是个真正的大老板，照他的财力在办个新战盟都没有问题，为什么非要入股注资呢？

孟飞有点想不通了，他实在是不明白这些有钱人的想法！

曹月清可不知道孟飞心里转的念头，继续侃侃而谈：“说起来，我为了进入长沙这块市场也花了不小的功夫，就说这次的工程吧，四亿拿下，我是基本上没钱赚的！”

他顿了一下瞄了一眼孟飞，看他有点怀疑的样子，解释道：“做房地产最重要的就是和政府，银行的关系，如果一个超大的工程交到你手上，你首先要考虑你可不可以吃下来，虽说工程越大赚头也就越多，但是如果让你拿个几十亿出来，恐怕放眼中国没几个人可以拿出来，就说我吧，让我拿我就拿不出来，因为流动资产和固定资产是两码事！”

孟飞点点头，这个他还是明白的！

“我虽然拿不出那么多钱，但我还是可以吃下这个工程，为什么，因为我后面有银行顶着，有了良好的关系，有了足够的信誉，钱并不是问题！但是就算你有钱，如果你要开发一块地没有政府的批准也是白搭，所以房地产要做大，两个条件必不可少，一个就是官场上的关系，一个就是银行的关系，而我拿下这个工程花四亿，成本就是将近三点五亿左右，加上一些灰色支出的话，我能够拿到手几百万就不错了，没钱赚还是要抢下来，哪怕自己贴钱也要抢下来，这是政府工程，如果办好了就是好处多多，以后再接民生方面的工程，自己买地开发都会容易起来！”

孟飞感叹道：“没想到，这个居然还有这么大的学问，那一个没用关系的人就像我一头扎进这个房产圈的话，岂不是有去无回！”

曹月清微微的摇摇头道：“那倒也不是，没有一个人天生下来就是什么都有的，我还不是白手起家，就说司马南这种世家的创始人还不是白手起家，机会是最重要的，眼光，胆量，机会，实力，如果你全部具有的话，你就有成功的机会了，无论什么样的律法，规定都有漏洞，怎么合理的利用就是每个人的天份问题了！同样，你有眼光，有胆量，现在我又可以给你机会，你有没有实力抓住就全凭你自己了，这个我是帮不了你的！”