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第75章 这题我亲自回答(第1页)

一部分不信任开发商的业主,选择拿钱走人,出售手里的商铺,100万的商铺40万卖,亏的60万就当交给市场的学费。

另一部分业主是乐观派,100万降到40万其实对他们没有什么影响,因为铺子产权在自己手上,一年收3万租金也不是不能接受,3%的收益和存银行差不多,万一过几年经济恢复了呢,租金还能上涨对吧,铺子说不定还会慢慢升值,对吧。

累计2。2亿的烂账,被40%折价到8800万。

拿钱走人的业主有25,总计3500万,逾期费象征性给了一点。

有业主表示不满。

房管工作组的人就劝说:“这年头开发商肯认账已经不错了,真到破产那一步,你们拿不拿得到钱都难说。”

有人不信。

工作组员工就把文件拿出来给大家看。

“像你们这种普通债权人,还款优先级是最低的,排在你前面的,第一优先级是银行,银行贷款基本都是抵押贷款,抵押财产具有优先受偿权,被抵押财产不属于破产财产,懂了吗?银行拿完了最值钱的抵押物,剩下的才是你们的。瞧瞧看,文件写着呢。”

业主们开始骂银行。

“银行分完,剩下的才是你们普通债权,但也要按顺序来,最先是欠职工的工资,医疗,社保,养老,伤残补助,抚恤费用,给职工的赔偿金,住房公积金等等,职工债权排第二名,懂了吧?”

业主们倒是不方便骂职工,大家都还在售楼部呢,怕挨打。

莫名其妙的,那些销售人员的腰杆子挺直了好多,原来老板破产,我们只排银行后面,比这群业主更优先,优越感油然而生。

“接着是公司欠的社保费用,税款,国家先收,最后才轮到建筑公司,材料商,农民工,以及你们普通业主,你们觉得落到手里的还有几个?”

工作组的人解释完,业主们全都坐不住了。

有以前咨询过律师的,或者自己就干律师的,表示这个说法没错。

于是,逾期费也没人提了。

真逼急了,今天不给你办退款,又要进入煎熬的排队等待。

郑茹云作为出资方代表,张珏作为开发商代表,业主,三方在房管工作组的监督下重新签订协议。

总共3500万,郑茹云当场付款60%,2100万,剩下的40%是1400万,按季度支付,每个季度支付10%,总共支付四期,为期一年还完,直接打业主银行卡账上。

老会计,把资金利用到了极致。

剩下35是5400万,这些业主不退房了,老的退房协议作废,重新与张珏签订新的租赁托管合同。

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