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第154章（第2页）

&esp;&esp;不像泸镇和宁县，可选择的新盘就只有这么一个或是两个。

&esp;&esp;另外就是在泸镇和宁县，修房子可以像修自建房一样去修，成本也在可控范围内，一眼可见。

&esp;&esp;但锦城不一样，锦城随处可见十多二十层的高楼大厦，更甚至还有三十多层的。

&esp;&esp;这样一来，就不能照抄照搬自建房那一套流程，除非跟在宁县一样，只修六层楼的小洋楼，否则就得重新摸索。

&esp;&esp;得找专业的设计院画设计图，包括户型图、承重墙都得专业人士来设计。不仅如此，在施工的时候，也得有专业人士来监工、保证房子的质量问题。

&esp;&esp;高楼大厦，如果出现事故，那可不是件小事。

&esp;&esp;当然，找设计院画图的事儿，是在拿地之后。

&esp;&esp;但光是拿地前的这两件前期工作，就足够陆柠摸索好长一段时间。

&esp;&esp;在这儿之后，才是拍地。拍完地之后得签土地合同，给土地款。

&esp;&esp;接着是画设计图、总平图、报规报建等，完成报规报建拿到施工许可证后，才能开始正式动工修房子。

&esp;&esp;别以为开始修房子就简单了，这仅仅才是开始。而且从动工开始，钱就会像流水一样哗啦啦花出去。

&esp;&esp;刚跟江言一起把工作梳理到这儿，陆柠就有些泄气了。

&esp;&esp;她把手里的笔往桌上一扔，瘫在椅子上面露愁色：“要不咱们还是继续在宁县发展吧，锦城人生地不熟的，搞啥都要钱。我们挣的这点小钱，怕是还不够塞牙缝。”

&esp;&esp;工作模式

&esp;&esp;这是自打创业以来，陆柠碰到的最难的挑战。

&esp;&esp;先前在泸镇的项目，现在看来完全就是小打小闹。

&esp;&esp;虽然做到宁县的项目时，公司已经稍显规范些，但离锦城这样专业的房地产公司还差的远。

&esp;&esp;摆在陆柠眼前的路就只有两条，一条是咬牙坚持，闯进锦城的房地产市场来。另一条就是放弃，回归宁县，或是看看周边镇县有没有更好的选择。

&esp;&esp;镇、县的可选择性不高，同样客户的选择也不多，房子一般也不会愁卖。

&esp;&esp;但放弃容易，如果真的放弃，就意味着短期内都不会进入锦城的市场，她也没法待在锦城陪姥姥。

&esp;&esp;江言没有立马回答陆柠的问题，而是留时间和空间给她先冷静冷静。

&esp;&esp;等她纠结片刻，江言才道：“如果以后都要进入锦城市场，那不如现在就开始。长痛不如短痛，等忍过这段时间，就是条罗马大道。

&esp;&esp;而且，锦城这边规范有规范的好处。比如地价贵，修建成本高，所以，就会有许多利好政策，比如土地抵押低利率贷款。”

&esp;&esp;最近调研，江言发现了一个问题，那就是锦城做房地产生意的，他们投入的成本并非都是自有资金。

&esp;&esp;基本上每个公司在拿地后都会进行抵押贷，再用抵押贷来的钱修房子。